房地產科技(PropTech) 在東南亞市場具備潛力




儘管東南亞國家的PropTech市場發展稍微後進,但正是有前人的經驗借鑒,省略了試錯的過程,令它們快速成長,甚至有機會超越其他已進入 PropTech 3.0的歐美地區。東南亞國家雖人口密度高,卻有著年輕的勞動力人口,房屋需求也有增無減,加上新一代Gen Z年輕人對於智能科技持開放甚至理所當然的心態,令很多PropTech公司在東南亞地區有著大量的需求。


東南亞地區各國的競爭劇烈,一般對外資都抱有開放態度,因此吸引不少外資投資本地房屋以及各種PropTech初創公司,其中越南與印尼等的人口大國,由於具備龐大市場的可擴性,更受投資者鍾愛。以越南為例,本地市場已經有近一億人口的市場。東南亞國家近五年的本地生產總值(GDP)都在穩定上升,但在2020年後各國深受疫情影響,當中唯越南獨善其身,GDP卻依舊上升接近3%。此突圍而出的表現鼓勵了更多投資者和PropTech公司在越南發展。


隨著外資投資房地產的需求增加,越南房地產互聯網平臺的發展機會也同樣增加。房地產金融科技公司Homebase 在2021年下旬成功融資3000萬美元,美國知名科技孵化器Y Combinator首席執行官Michael Seibel以及Opendoor、微軟等公司機構的多個高管也以個人身份參投Homebase。另外, Propzy、Citics、A.Plus Home、Houze 等多間越南PropTech公司也在近年成功融資。


雖然軟銀支持的Propzy之前解散了越南公司以重組商業模式,但Propzy計劃在未來幾個月內重新招聘近100%的員工,希望減少直接代理業務的風險敞口,發展新的增長領域。現時越南有大概140間PropTech初創公司,加上持續上升的房地產投資價值、大量外資的湧入、年輕人對新科技的高接納程度,各種條件都促進了越南PropTech的快速成長。


東南亞PropTech發展可謂後發先至,東南亞各國都在致力發展智慧城市,房地產市場開始轉型融合科技,市場體量龐大,實在不能忽視。