安得廣廈千萬間-中國古代地產探秘



近期深圳再出限購住房新政策,越發嚴苛的購房條件不禁讓人感歎 “當代人買房實在太不容易”。買房,作為當代人最為關心也最為頭疼的問題,著實徒添不少家庭的壓力,也有人慨嘆何不早些出生,早些工作,趕上低樓價的年代買房。但倘若生活在越早的時代,就越不用為買房發愁嗎?筆者將穿越時空,嘗試探究一下中國古代地產行業的實況。


古代房地產開發


在當代中國房地產發展迅猛的近叁十年,人們對腰纏萬貫的房地產開發商、美輪美奐的銷售展示樓,以及銀行按揭房貸等金融產品都不再陌生。在中國古代,房地產開發商是否存在,其產業鏈的結構又如何?


根據歷史學者的研究,在古代,沒有純粹的房地產開發商從事地產開發。中國古代重農抑商。所謂叁教九流,商賈卻敬陪末席。倘若通過建造房屋再銷售於他人獲利,銷售者會遭到社會的歧視。另外,房地產開發需要強大的資金鍊或充足的現金流來進行收購土地、選購建材、安排施工等,在現代金融體系,銀行融資的缺席,加上古代的所謂錢莊並不形成規模的情況下,房地產開發活動亦難以啟動。再者,中國古代封建帝王制度下,統治者將土地資源視為權力的重要基礎而加以約束,也因而限制土地的自由買賣交易。以唐朝為例,對於平民買地,每叁口人最多買一畝地,超額購買,將受到懲戒。


基於上述的理由,中國古代房地產開發一直處於弱勢地位,與如今的大地產商們的地位有著天壤之別。


古代買房之難


當代人能夠買起房的一個重要方法就是:按揭。雖然之後需要每月向銀行還上不菲的貸款,但至少可以獲得屬於自己的空間。而在古代,雖然也有按揭貸款,但本質與現在卻不盡相同。


如今的按揭一般指購房者在購房時難以一時付清房款,為從銀行取得貸款支付馀款,便將還未取得完全產權的在購房產用做抵押。而在古代,按揭是指當事人經濟緊張時,將已經擁有完全產權的產業向錢莊、當舖等做抵押借款。因此,對於古人而已,按揭買房的途徑不存在,購房的資金壓力也不比當代人小。


古代房產稅


近年來對“房產稅徵收”的話題討論也從未停歇。實際上,在古代,房產稅就已經存在。早在周朝,古籍《禮記·王制》就有房產稅的記載:“廛(筆者按:古代指城市平民一戶人家所住的房屋,也指城市中的房屋。),市物邸舍,稅其舍而不稅物”。到了唐朝,房產稅開始成為獨立稅種進行徵收。隨後,房產稅也曾或被終止,或按其他說法進行徵收。繁重的稅負又讓生活在古代的居民承受更重的經濟壓力。


由此可見,即便生活在古代,人們的購房壓力也不見得比當代人小,也正是如此,地產,作為中國人“家”的實體,一直成為人們生活中最為關心的熱點。難怪偉大詩人杜子美曾感嘆而賦詩曰:安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。此說,古往今來,皆覺雋永。

Leo Lo 盧銘恩

現任華坊諮詢評估有限公司董事總經理、方土控股創辦人及亞洲房地產科技社創辦人。盧為註冊中國房地產估價師、香港測量師學會產業測量師、粵港澳​​大灣區經貿協會主席(房地產科技)、香港中文大學酒店及旅遊管理學院兼職助理教授及香港大學SPACE中國商業學院客席講師。曾為跨國測量師行高級董事,兼任上海地區估值及諮詢部主管逾五年,主理大中華區房地產融投諮詢及評估業務,曾處理超過60宗內地企業香港及新加坡上市項目。盧於2014年創辦方土控股,下轄華坊諮詢評估有限公司經營亞太區產業測量業務。

Subscribe to

Our Newsletter !

Copyright © 2020 Asia PropTech, All rights reserved.