近期深圳再出限購住房新政策，越發嚴苛的購房條件不禁讓人感歎 “當代人買房實在太不容易”。買房，作為當代人最為關心也最為頭疼的問題，著實徒添不少家庭的壓力，也有人慨嘆何不早些出生，早些工作，趕上低樓價的年代買房。但倘若生活在越早的時代，就越不用為買房發愁嗎？筆者將穿越時空，嘗試探究一下中國古代地產行業的實況。
古代房地產開發
在當代中國房地產發展迅猛的近叁十年，人們對腰纏萬貫的房地產開發商、美輪美奐的銷售展示樓，以及銀行按揭房貸等金融產品都不再陌生。在中國古代，房地產開發商是否存在，其產業鏈的結構又如何？
根據歷史學者的研究，在古代，沒有純粹的房地產開發商從事地產開發。中國古代重農抑商。所謂叁教九流，商賈卻敬陪末席。倘若通過建造房屋再銷售於他人獲利，銷售者會遭到社會的歧視。另外，房地產開發需要強大的資金鍊或充足的現金流來進行收購土地、選購建材、安排施工等，在現代金融體系，銀行融資的缺席，加上古代的所謂錢莊並不形成規模的情況下，房地產開發活動亦難以啟動。再者，中國古代封建帝王制度下，統治者將土地資源視為權力的重要基礎而加以約束，也因而限制土地的自由買賣交易。以唐朝為例，對於平民買地，每叁口人最多買一畝地，超額購買，將受到懲戒。
基於上述的理由，中國古代房地產開發一直處於弱勢地位，與如今的大地產商們的地位有著天壤之別。
古代買房之難
當代人能夠買起房的一個重要方法就是：按揭。雖然之後需要每月向銀行還上不菲的貸款，但至少可以獲得屬於自己的空間。而在古代，雖然也有按揭貸款，但本質與現在卻不盡相同。
如今的按揭一般指購房者在購房時難以一時付清房款，為從銀行取得貸款支付馀款，便將還未取得完全產權的在購房產用做抵押。而在古代，按揭是指當事人經濟緊張時，將已經擁有完全產權的產業向錢莊、當舖等做抵押借款。因此，對於古人而已，按揭買房的途徑不存在，購房的資金壓力也不比當代人小。
古代房產稅
近年來對“房產稅徵收”的話題討論也從未停歇。實際上，在古代，房產稅就已經存在。早在周朝，古籍《禮記·王制》就有房產稅的記載：“廛（筆者按：古代指城市平民一戶人家所住的房屋，也指城市中的房屋。），市物邸舍，稅其舍而不稅物”。到了唐朝，房產稅開始成為獨立稅種進行徵收。隨後，房產稅也曾或被終止，或按其他說法進行徵收。繁重的稅負又讓生活在古代的居民承受更重的經濟壓力。
由此可見，即便生活在古代，人們的購房壓力也不見得比當代人小，也正是如此，地產，作為中國人“家”的實體，一直成為人們生活中最為關心的熱點。難怪偉大詩人杜子美曾感嘆而賦詩曰：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。此說，古往今來，皆覺雋永。
Leo Lo 盧銘恩
現任華坊諮詢評估有限公司董事總經理、方土控股創辦人及亞洲房地產科技社創辦人。盧為註冊中國房地產估價師、香港測量師學會產業測量師、粵港澳大灣區經貿協會主席（房地產科技）、香港中文大學酒店及旅遊管理學院兼職助理教授及香港大學SPACE中國商業學院客席講師。曾為跨國測量師行高級董事，兼任上海地區估值及諮詢部主管逾五年，主理大中華區房地產融投諮詢及評估業務，曾處理超過60宗內地企業香港及新加坡上市項目。盧於2014年創辦方土控股，下轄華坊諮詢評估有限公司經營亞太區產業測量業務。