PropTech商機 拓建築能源相關應用

經濟日報 2021/05/26

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房地產科技(PropTech)開始被視為推動全球經濟發展的重要一環,惟本港仍然處於起步階段,產品及服務大多集中於買賣及租售樓盤,加上本港房地產市場由大型地產商主導,一眾PropTech初創可以如何突圍,推動業界採用?


  本港的PropTech產品及服務目前欠缺多元創新,發展進度相較其他亞洲城市,如新加坡及首爾緩慢。惟亞洲房地產科技社(Asia PropTech)創辦人盧銘恩日前在PropTech for Youth活動中表示,疫市下各行各業也進行數碼轉型,尋求更多發展出路,認為香港PropTech發展前景樂觀,可以推動更多創新應用。


引進組裝合成 省時間成本


  新冠肺炎疫情打擊傳統房地產市場,盧指出,業界由此加大關注科技創新,在房地產發展及城市規劃等領域,加快引入人工智能(AI)、物聯網(IoT)、大數據、虛擬實境等技術應用於設計、建造及管理模式中,當中以建築及能源相關範疇的應用較具潛力。


  在建築方面,由於業界對於加快建築效率的技術有需求,令工程數碼化日漸普及。他舉例指,業界陸續引進「組裝合成」建築法(Modular Integrated Construction,MiC),大大節省建築時間成本,以及約20%硬成本。以及陸續有不少3D打印房屋公司投入研發,務求令建造房屋的過程更快、更便宜。


  而不少大型企業、發展商近年均把ESG(環境、社會及管治)目標加入業務發展策略之中,能源相關的技術將可以幫助達到公司設定的關鍵績效指標(KPI),並且提升房產價值。


房地產科技初起 集資遇挑戰


  不過,他與另外兩家初創Xtra Sensing聯合創辦人K.T.Wan、Realinflo行政總裁Gary Walter均指出,香港創投市場小,加上PropTech發展初起,「未見有明顯成績」,一眾初創在集資方面遇上頗大挑戰。


  其中以專門提供機器健康監控技術的初創Xtra Sensing,採用AIoT預測分析系統,在2019成立,聯合創辦人K.T.Wan指團隊投入了約200萬元資金,採用自家研發技術及產品。


  他指出,香港發展PropTech主要面對的困難,是如何發揮技術的實際經濟價值,其策略與設施管理者合作,協助其維護計劃。只要透過其物聯網系統,便可監察設施不同機械的運作,幫助維護團隊查明問題的根源,從而提高其營運效率。目前該企已經為商廈及酒店中央冷氣系統、扶手電梯、濾水廠等,提供即時狀態評估。