經濟日報 2021/05/26
房地產科技（PropTech）開始被視為推動全球經濟發展的重要一環，惟本港仍然處於起步階段，產品及服務大多集中於買賣及租售樓盤，加上本港房地產市場由大型地產商主導，一眾PropTech初創可以如何突圍，推動業界採用？
本港的PropTech產品及服務目前欠缺多元創新，發展進度相較其他亞洲城市，如新加坡及首爾緩慢。惟亞洲房地產科技社（Asia PropTech）創辦人盧銘恩日前在PropTech for Youth活動中表示，疫市下各行各業也進行數碼轉型，尋求更多發展出路，認為香港PropTech發展前景樂觀，可以推動更多創新應用。
引進組裝合成 省時間成本
新冠肺炎疫情打擊傳統房地產市場，盧指出，業界由此加大關注科技創新，在房地產發展及城市規劃等領域，加快引入人工智能（AI）、物聯網（IoT）、大數據、虛擬實境等技術應用於設計、建造及管理模式中，當中以建築及能源相關範疇的應用較具潛力。
在建築方面，由於業界對於加快建築效率的技術有需求，令工程數碼化日漸普及。他舉例指，業界陸續引進「組裝合成」建築法（Modular Integrated Construction，MiC），大大節省建築時間成本，以及約20%硬成本。以及陸續有不少3D打印房屋公司投入研發，務求令建造房屋的過程更快、更便宜。
而不少大型企業、發展商近年均把ESG（環境、社會及管治）目標加入業務發展策略之中，能源相關的技術將可以幫助達到公司設定的關鍵績效指標（KPI），並且提升房產價值。
房地產科技初起 集資遇挑戰
不過，他與另外兩家初創Xtra Sensing聯合創辦人K.T.Wan、Realinflo行政總裁Gary Walter均指出，香港創投市場小，加上PropTech發展初起，「未見有明顯成績」，一眾初創在集資方面遇上頗大挑戰。
其中以專門提供機器健康監控技術的初創Xtra Sensing，採用AIoT預測分析系統，在2019成立，聯合創辦人K.T.Wan指團隊投入了約200萬元資金，採用自家研發技術及產品。
他指出，香港發展PropTech主要面對的困難，是如何發揮技術的實際經濟價值，其策略與設施管理者合作，協助其維護計劃。只要透過其物聯網系統，便可監察設施不同機械的運作，幫助維護團隊查明問題的根源，從而提高其營運效率。目前該企已經為商廈及酒店中央冷氣系統、扶手電梯、濾水廠等，提供即時狀態評估。