風口上的豬會飛:PropTech能讓年輕創業者飛起來嗎?



小米集團(1810)創辦人雷軍說過:「站在風口上,豬都曉飛」。意指創業成功的重要先決是要找對風口,順著大勢而行,便可成功,是爲《飛豬理論》。PropTech(房地產科技)在房地產建築業界可以説發展了十年八載,在香港直到近兩三年也開始有不少持分者參與發展。筆者被傳媒採訪有關PropTech於香港發展時,往往被問及「爲何PropTech在香港發展看似乏善足陳」,尤其香港是一個以地產為主軸的商業社會。筆者認爲其中一個原因是,本地年輕人、大學生及在職年輕專業人士,接觸PropTech的機會暫時還不足夠。如香港幾所提供傳統房地產專業的大學,暫只有中文大學商學院在相關學士課程,開始引入房地產創新課堂。


PropTech是一個萬億元美元龐大市場,不可能不是一個風口。但同時,可惜房地產產業(尤其香港)往往只能遠觀而不可褻玩,令不少有志晉身房地產科技創新的年輕人,大多望而生畏。金融科技和智慧城市都是香港政府立項要盡力推行的創新科技主題,房地產作爲香港主要產業,科技和創新應用實在龐大,加上後疫情時代,房地產開發商以至機構投資者,都急需運用PropTech,重新定義房地產:如「work/live/play」,「wellness real estate」,「real estate as a service」,ESG等發展趨勢,無不不需要大量房地產科技解決方案作支援。


作爲業界的推動者之一,亞洲房地產科技社(Asia PropTech)於本周一、二協辦以「PropTech超越亞洲」為主題網上峰會及實體展覽和工作坊,為香港投資推廣署主辦年度初創盛事StartmeupHK創業節一部分,其中PropTech for Youth更是針對年輕人,是亞洲首個專為年輕人策劃的PropTech活動。近年筆者出席業界論壇或教授房地產科技課堂後,不少20至25歲年輕人主動找我,希望投身這方興未艾行業。筆者希望業界透過大型論壇,並積極與院校學術機構合作,從娃娃抓起,好讓這批未來社會棟梁,能為業界帶來新思維,成爲那一天我們會飛的豬豬。

Leo Lo 盧銘恩

現任華坊諮詢評估有限公司董事總經理、方土控股創辦人及亞洲房地產科技社創辦人。盧為註冊中國房地產估價師、香港測量師學會產業測量師、粵港澳​​大灣區經貿協會主席(房地產科技)、香港中文大學酒店及旅遊管理學院兼職助理教授及香港大學SPACE中國商業學院客席講師。曾為跨國測量師行高級董事,兼任上海地區估值及諮詢部主管逾五年,主理大中華區房地產融投諮詢及評估業務,曾處理超過60宗內地企業香港及新加坡上市項目。盧於2014年創辦方土控股,下轄華坊諮詢評估有限公司經營亞太區產業測量業務。