夜間市長的倡議 推動房地產



香港這東方之珠,從來都是不夜天。香港剛剛經歷了第三波疫情,抗疫最嚴厲時,食肆餐廳曾被勒令在晚上六時後不能經營堂食。這種形同半日封城的狀況,食肆當然首當其衝,慘不忍睹。此外,亦波及到其他與夜生活經濟相關的行業,包括娛樂場所,零售商業,交通,便利店,酒吧會所等。而商業房地產作為這些經濟活動的載體,其價值乃經濟活動的體現。唇亡齒寒,租客承擔不了租金,業主們當然也苦不堪言。商業地產收租能力疲弱,近日不少業主都承受著被銀行 Call Loan(收回貸款)的危機。


Text: 盧銘恩 (方土房地產行政總裁)


如果簡單把一天的時間分為上下兩晝,白天固然是經濟活動的主要動力,但晚間經濟其實也可以說是佔著半壁江山。香港滿街霓虹燈廣告的景象,自上世紀八十年代起都是東方之珠不夜天的鮮明象徵。夜總會、酒吧「的士高」、芬蘭浴、桌球、保齡球、火鍋店、麻雀耍樂、宵夜食肆,卡拉OK都是香港人自古不可分割的生活方式。多姿多彩的夜生活,有著其原罪,如噪音,醉酒鬧事,醉駕,暴力,性罪行,毒品等,故此政府是否應該鼓勵並配合夜生活經濟,一直都是一個富爭議性的課題。是豐富生活與良好治安,活躍經濟與社會成本的對決。


2012 年,首先由荷蘭的阿姆斯特丹出現了所謂的「夜間市長」(Night Mayor)。這個並不是政府從屬的職位,而是透過成立非牟利機構,嘗試去平衡夜生活與衍生問題,積極充當夜生活經營者與居民的溝通橋樑,從而激活夜生活經濟,但同時也來一個和諧的社區。這個具創意的舉動,減低了夜生活經濟和居民的矛盾衝突,並為一個只有 85 萬人居住的城市帶來了接近 200 萬旅客,為阿姆斯特丹帶來了高達180億歐元的經濟產值收益。隨後,很多歐美城市都相繼效法,設立了「夜間市長」一職。據悉,紐約的「夜間市長」也為紐約創造了 25 萬個工作機會及 300 億美元的經濟活動。觀乎歐美的情況,夜間市長除了直接促進酒吧夜場等消費外,也催生了不少富有濃厚文化創意的藝術活動,如夜間音樂會,文化沙龍等,這些也是不可忽視的軟實力效益。


還記得八九十年代,電視台每晚到 11 點左右,就會出現一個廣告提示:「現在已經係夜深喇……請將電視機音量收細,多謝合作!」。其實,只要大家各方好好配合,夜貓與養生人士其實大可以和諧共存。當然政府也要積極配合,包括通宵的交通安排,對外宣傳等,而民間與商界也可積極組織起來,善用夜間閒置的生活空間,在不太影響他人的情況下,激活夜間的經濟活動。夜間經濟活動得以激活的話,百業興旺之餘,亦自然為房地產帶來裨益。

Leo Lo 盧銘恩

方土房地產有限公司是方土控股全資附屬公司,是一家精品房地產投資開發商,對全球精品房地產項目進行投資、收購、開發以及籌措專屬的房地產投資基金,並配合房地產科技為傳統房地產項目帶來創新及增值。

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