全球的另類房地產投資趨勢



傳統來說,房地產投資大致上是兩大類型,以收取租金的現金流型態的投資物業,如寫字樓,商舖等,另外就是以銷售為目標的開髮型項目,如土地開發,住宅發展等。


隨著近年科技的迅速發展,衍生對都市生活型態的巨大變化。亦促使房地產作為一個實體空間的功能開始變得多元化,告別以往比較單調的用途,從而也影響了房地產作為投資工具的收益界限。近年,機構投資者以及開發商都活躍於考慮核心傳統房地產以外的投資,這些稱之為房地產界別裡面的“另類房地產投資”。一般對於小型的私人投資者和開發商來說,核心傳統的房地產投資一般難以與巨頭們爭奪資源。故此,另類房地產投資開闢了新的投資機會,吸引了不少精品型的投資機構積極參與,而當大型的機構投資者也開始進入另類房地產投資的領域時,早著先機的精品型投資者便可從中得益。


另類房地產並沒有清晰權威的定義,一般指寫字樓,零售,商場,工業地產以外的非主流房地產。比如,恆常吸引投資者的酒店物業,新興的學生公寓,共享居住空間,長租公寓物業等。具體來說,可參考大致上四種類別:教育類:如國際學校校舍,學生公寓和幼稚園;健康產業類:長者護理中心,醫療中心,私立醫院,養老院,甚至墳場骨灰閣之類的「陰宅」等;服務類:酒店,共享寫字樓,共享居住空間,自存倉儲和停車場;科技相關類:數據中心,室內耕作場所,用作擺放通訊科技設備的天台,甚至新興的沉浸式娛樂體驗場所等。


近年,另類房地產興起的原因不一而足,如人口老化的趨勢促進對長者屋,以及其他醫療產業衍生的地產需求。至於,科技迅速發展也對傳統的房地產行業帶來顛覆性的影響,比如辦公樓受到共享工作空間的衝擊,零售地產在網購日常化的情況下也亟需轉型,近年可見不少快閃店(pop-up shop),以及聚焦文化創意即時體驗來帶動餐飲零售消費的地產空間,如台北的松山文創園區,北京的798藝術區,這些都是試圖活化不再具備投資價值的地產之良好例子。另外,平台式的日租公寓也對傳統的酒店帶來了競爭。資訊科技也催生了數據儲備中心的猛烈增長,甚至電競娛樂等也帶來了新式的沉浸式體驗房地產。另外,人口增長和城市的迅速高密度化,令年輕人置業困難,在世界各地的發達城市也同樣出現。年輕一代對是否擁有房產自住的觀念也慢慢改變,不少人都不介意以長期租房的模式去生活,這樣帶動了長租公寓,學生公寓以及自存倉儲的需求。


筆者相信,隨著核心傳統的優質房地產越發短缺,市場上的熱錢會去尋找新興的投資領域,而另類房地產投資,絕對是未來數年不可忽視的投資類別,定必為投資者帶來理想而穩定的回報。而各國不同文化其實也會對另類房地產有不同的影響,如電競在東南亞年輕人口大國如印尼有著不錯的發展,歐洲人注重飲食態度也衍生了室內耕作場所的興起,房價長居全球叁甲如香港,共享居住空間的需求是殷切的。而投資者也不妨多瞭解科技創新,社會變化等對房地產之於人們,尤其是年輕一輩的影響,從而捕捉具備投資潛力的另類房地產。

Leo Lo 盧銘恩

現任華坊諮詢評估有限公司董事總經理、方土控股創辦人及亞洲房地產科技社創辦人。盧為註冊中國房地產估價師、香港測量師學會產業測量師、粵港澳​​大灣區經貿協會主席(房地產科技)、香港中文大學酒店及旅遊管理學院兼職助理教授及香港大學SPACE中國商業學院客席講師。曾為跨國測量師行高級董事,兼任上海地區估值及諮詢部主管逾五年,主理大中華區房地產融投諮詢及評估業務,曾處理超過60宗內地企業香港及新加坡上市項目。盧於2014年創辦方土控股,下轄華坊諮詢評估有限公司經營亞太區產業測量業務。

Subscribe to

Our Newsletter !

Copyright © 2020 Asia PropTech, All rights reserved.